项目

科右前旗旅游项目规划书

?????????????????????????????????????? 兴安盟满族屯旅游区?

???????????????????????????? 特门草原高尔夫度假区项目开发建议书?

??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 北京方圆水木旅游景观规划设计院?2012.01

特门草原高尔夫度假区项目建议书?2012.01?~?1~?目?录?

第一章?项目概况?............................................................................................................?3?

(一)项目名称?...............................................................................................................?3?

(二)项目建设单位?.......................................................................................................?3?

(三)项目建设地点?.......................................................................................................?3?

(四)项目规模?...............................................................................................................?3?

(五)项目组成?...............................................................................................................?3?

(六)项目建设期?...........................................................................................................?3?

(七)项目依据?...............................................................................................................?3?

(八)项目总投资?...........................................................................................................?4?

第二章?项目实施背景及环境分析?...............................................................................?5?

(一)项目实施背景?.......................................................................................................?5?

(二)项目环境分析?.......................................................................................................?6?

第三章?旅游资源与市场分析?.......................................................................................?7?

(一)旅游核心资源?.......................................................................................................?7?

(二)市场需求趋势分析?...............................................................................................?7?

(三)资源与市场对接?...................................................................................................?8?

(四)游客规模预测?.......................................................................................................?8?

第四章?项目选址及建设条件?.......................................................................................?9?

(一)项目选址?...............................................................................................................?9?

(二)建设条件?...............................................................................................................?9?

第五章?总体构思与项目策划?.....................................................................................10?

(一)项目定位与发展目标..........................................................................................?10?

(二)建设项目?.............................................................................................................?11?

第六章?品牌建设与市场营销?.....................................................................................13?

(一)品牌设计?.............................................................................................................?13?

(二)市场营销?.............................................................................................................?13?

第七章?环境影响与安全建议?.....................................................................................15?

(一)环境现状?.............................................................................................................?15?

(二)环境影响分析?.....................................................................................................?15?

(三)环境保护措施?.....................................................................................................?15?

(四)安全防护措施?.....................................................................................................?16?

第八章?投资估算与效益分析?.....................................................................................17?

(一)投资估算?.............................................................................................................?17?

(二)投资计划与资金筹措..........................................................................................?18?

(三)项目收益?.............................................................................................................?18?

(四)财务预测结论?.....................................................................................................?18?

第九章?结论?..................................................................................................................19?

第一章?项目概况?

(一)项目名称?

内蒙古〃兴安盟满族屯旅游区〃特门草原高尔夫度假区项目?

(二)项目建设单位?

科尔沁右翼前旗满族屯满族乡政府?

(三)项目建设地点?

内蒙古自治区兴安盟科尔沁右翼前旗满族屯满族乡?

(四)项目规模?

高尔夫球场占地面积:10亩;度假会所占地面积:10亩,建筑面积:6350平米。?

(五)项目组成?

特门草原高尔夫项目包括两个分项目:高尔夫球场、度假会所项目。?

(六)项目建设期?

2014年——2020年?

(七)项目依据?

1、国家及地方相关政策、法规?

《中华人民共和国草原法》

《中华人民共和国森林法》?

《中华人民共和国文物保护法》?

《中华人民共和国环境保护法》?

《中华人民共和国土地管理法》?

《旅游规划通则》(GB/T189712003)?

《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T189722003)?

《国务院关于加快发展旅游业的意见》(2009)?

《内蒙古自治区旅游发展总体规划》?

《内蒙古自治区旅游发展第十二个五年计划纲要》(意见稿)?

《内蒙古自治区兴安盟旅游业发展总体规划》?

《兴安盟关于进一步加快旅游业发展的通知》?

2、地方旅游产业相关规划:?

《兴安盟线路旅游规划》?

《科尔沁右翼前旗旅游发展总体规划》?

《乌兰毛都牧区旅游发展规划》?

《满族屯旅游区发展总体规划》?

其他相关资料……?

(八)项目总投资?

项目总投资额为1480万元,包括项目主体建筑建设、配套基础设施建设、环境综合整治配套资金、铺底流动资金。?

?第二章?项目实施背景及环境分析?

(一)项目实施背景?

当前内蒙古自治区的社会经济发展站在一个新的层面上,在传统产业提质升级的同时也在积极地培育新兴产业,自治区的社会经济保持了又好又快的发展势头。第三产业所占的比重和重要性日益凸显,自治区有良好的生态环境和丰富的旅游资源,近年来各级政府高度重视旅游业的发展,在2009年国务院颁布《关于加快发展旅游业的意见》后,自治区各级政府积极行动起来,明确提出了要把旅游产业培育成为自治区国民经济的战略性支柱产业,在该政策的指导下,兴安盟政府做出了旅游兴盟的重大战略决策,并且制定了一系列的相关优惠政策,这为满族屯的旅游产业发展营造了良好的环境。?

于此同时,乌兰毛都牧区的旅游发展总体规划已编制完成,这为区域的旅游发展提供了良好的指导与帮助,满族屯旅游区的发展也将借此东风正式扬帆起航。传统的旅游走廊两端城市(乌兰浩特市、阿尔山市)的旅游聚集承载力较强,而中段缺乏核心支撑点,呈现为两端热、中间凉的格局,这样就为满族屯旅游区的开发建设提出了现实需求,项目的开发建设也将为提高旅游走廊的综合承载力提供强有力的支撑。?

(二)项目环境分析?

旅游区位于满族屯满族乡东部,距离乌兰浩特市150余公里,北接阿尔山市,东临索伦河谷;项目地区属于温带大陆性气候,春季干燥多风,夏季高温时段较短,冬季寒冷漫长,全年无霜期100天左右,昼夜温差大,年平均气温仅在2摄氏度左右;旅游区境内有大小河流十多条,多属于季节性河流,地下水资源较为丰富,年均降水量410mm440mm。地表植被以草场和人工次生林为主,盛产苍术、黄芩等名贵中草药;有蕨菜、哈拉海、黄花等山野菜;有黄羊、马鹿、狍子、乌鸡等珍稀野生动物。?

满族屯满族乡人口5000左右,其中蒙古族占主体,占总人口数的62%,满族占34%;经过长期历史融合,满蒙民族文化已经融会贯通、交相辉映。地方经济以畜牧业为支柱产业,工业近乎空白,地方政府财力较弱,农牧民的主要收入渠道为牲畜饲养,增收渠道狭窄。满族屯旅游区地域广阔,旅游资源类型丰富、特色突出,开发空间广阔,近年来在周边旅游业发展的带动下,地方农牧民已近有少量开始经营草原接待服务,标志着现代旅游经营开始出现。?

第三章?旅游资源与市场分析?

(一)旅游核心资源?

满族屯满族乡地域面积较大,草场与山水河流交织布局,除天然草原资源覆盖全境外,其他各类资源分布地较为集中,总体呈现为大分散、小聚集的根据。特门嘎查自然风光优美,草原生态优良,良好的草原自然生态正是项目开发所依托的核心资源;同时定位成度假区,餐饮、养生服务是必不可少的,因此当地的蒙古族、满族餐饮是项目开发所倚重的另一项核心资源。牢牢把握着这两项核心资源,结合环境、市场需求,深挖内涵充分释放资源内在价值。?

(二)市场需求趋势分析?

旅游消费习惯的变化直接带动旅游产品设计与市场供给,据世界旅游组织预测,今后十年间中国的休闲度假旅游市场将每年保持30%的高速增长,经济条件、生活水平的提升将催生出更多的休闲旅游者,游客群体的扩大对旅游市场最大的影响就是对休闲度假类产品需求量的增长;于此同时,特门嘎查良好的自然环境、便利的交通条件也适合开发休闲度假类项目;当前国家对高尔夫球场的建设进行了严格的限制,且多为专业球场,而想要体验高尔夫运动的游客数量却在增加,整个科尔沁右翼前旗整体旅游市场的日渐成熟,旅游品牌号召力进一步增强,这些有利条件将为项目的开发运营提供强有力支持。

?(三)资源与市场对接?

良好的自然环境与优质的天然草场不仅是环境更是资源,优越的环境是休闲度假项目的根本保证,在给游客营造一处优质的生活、度假空间的同时,考虑游客参与体验活动的需求,在国家对城市高尔夫球场建设用地愈加严格的同时,利用项目规划区优质的天然草场,稍加改造便可满足人们体验高尔夫球的良好场地,打造纯天然的高尔夫运动,在周边无雷同项目的同时打造草原高尔夫第一品牌,走差异化发展道路,与休闲度假会所珠联璧合,形成集住宿、休闲运动、度假疗养、牧家生活体验等于一体的综合旅游区,用完善的功能配备、丰富的项目设置来吸引游客。?

(四)游客规模预测?

特门草原高尔夫度假区项目位于满族屯旅游区西北部,以特门嘎查为主,是整个满族屯旅游区的重要组成部分;总体功能定位于草原特色度假养生会所,主题突出、特色鲜明、吸引力强,属于满族屯旅游区内核心项目之一,因此按照常规,项目潜在客源市场规模以满族屯旅游区所预计游客量为准,由于项目定位于中高端旅游度假类项目,因此实际接待游客量会在规模预测量以下。?

表3-1?潜在游客规模预测?

市场规模(万人次)?

?起步期(2011至2013)?

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加速期(20142017)?

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成熟期(20182020)?

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